)2006成都写字楼典范
10大要素 衡量成都“面子”
专家对成都写字楼项目的现状及未来趋势进行了深入探讨和调研后，分析出了代表成都“面子”的写字楼所应具备的10大要素，包括：交通方便、配套健全，外立面现代、时尚，大堂气派、明亮，电梯快捷、高速，业主中有国际知名企业，软件服务细致入微，室内环境生态健康，智能化程度高，楼体节能、环保，停车位充足。根据这10大必备要素，专家团认为上述六个写字楼项目足以代言成都“面子”。此次讨论给成都写字楼开发企业怎样打造自身“面子”带来一定的思考和启迪，同时也帮助众多企业在选择办公场所时，找准适合自身定位的“面子”空间。
此次推荐的六大最具“面子”效应写字楼几乎都地处城南和东大街片区，矗立于城市的核心地段。能在城市中心地价最高的地段建楼、办公，对开发商和业主来说无疑都是赚足面子的事。同时，作为成都“面子”的代表，他们在软、硬件方面都做得非常到位，除了智能化系统、网络布线等高科技产品的硬件配套，力宝大厦、商鼎国际、达义·罗浮广场等都引入了多项细致、人性化的附加服务，以五星级的服务匹配现代化的写字楼。在生态环境的打造上，六大“面子”写字楼同样不遗余力，如达义·罗浮广场，建成后将是一座低密度、高绿化的生态型纯写字楼。
成都写字楼 越来越有面子
相对于沿海发达城市，成都房地产市场起步稍晚，写字楼市场更是刚刚跨过起步期进入发展期，这也意味着这个新生市场还拥有巨大的开发潜力。四川社会科学院房地产研究专家蒋华东认为，作为西部的一个特大城市，随着经济开发速度和城市化进程的加快，以及国际资本和国内实力资本的流入，成都写字楼的发展必须满足技术含量较高的企业和现代工业的高层需求。特别是在生活、通讯、商务活动配套方面，必然日趋完善，逐渐形成多功能的商务活动中心，以适应市场的需求。
环境生态化的设计也将成为成都写字楼发展的主流。例如在写字楼新风系统的选择上，大量的高端写字楼客户越来越关注办公场所内部的空气质量，因此，新风量的大小将会是未来考察“面子”写字楼的一个重要标准。据了解，目前成都许多新建的顶级写字楼新风量均达到了30立方米/小时/人。
四川大学经济学院吴丰教授还谈到，高端写字楼更需要“面子”，成都写字楼的发展将逐渐从单栋建筑走向集群，更强调复合体概念，作为以后的“面子”写字楼，还应该具有高端零售、酒店等配套。
商鼎国际
【楼盘素描】
位置：地处人民南路与二环路交汇处东南侧，位于城市向南发展的门户位置和国际城南的商务中心地带，人南商务大道、二环路、机场路、三环路等主干道通达城市四面八方，距地铁1号线出口仅100余米。
体量：项目占地约32亩，规划总建筑面积14万余平方米，其中地上建筑面积12万余平方米，包括商业配套建筑面积7000多平方米，地下车库共两层，面积2万余平方米。
【面子素质】
完全按照甲级写字楼标准进行设计施工，外观简洁现代、恢弘大气，并专门设计了夜晚灯光工程，标志性极强。主入口临人民南路，拥有局部挑高9米、面积达600多平方米的超大豪华大堂，彰显企业身份；共10部2.5米/秒的品牌高速电梯，快捷高效；层高3.3米、100-2600平方米可自由组合的豪华商务空间，舒展自由；每层设有空中花园，生态自然；每层设星级酒店式公共卫生间，每户预留总经理洗手间位置，人性配置；采用LOW-E中空玻璃，节能环保；每户预留分户中央空调机位，实现“自由式中央空调”的构想。整个大楼设置有完善、高档、实用的5A智能化办公配套，实现智能化高效办公。项目共有机动车位734个，全面满足泊车需求。
商鼎国际聘请全球著名物管顾问第一太平戴维斯(Savills)作为项目物业管理顾问公司，保证了企业入住后的高品质服务。在《今日地产》2006年6月公布的“2006中国最具价值物管品牌30强”排名中，第一太平戴维斯排名第一。商鼎国际也是第一太平戴维斯在中国西部的第一个服务项目。
【面子效应】
位于人南商务大道的门户级区域优势以及产品过硬的品质，奠定了商鼎国际在城南甚至整个成都的“面子”地位。项目推出后，市场接受度相当高，开发商表示，销售节奏比预期快得多。
能通过全球顶级物业顾问第一太平戴维斯近乎苛刻的考评标准，成为其西部第一个合作项目，商鼎国际的行业领袖气质彰显无余。
商鼎国际还创新性地提出了“自由商务(Freedom)、共享商务(Share)、形象商务(Image)”三大现代商务模式，即“F.S.I商务模式”。据悉，项目建成后将成为大量外事(地)驻蓉办事机构、本地大中型企业的高品质国际化商务平台，将显示出极强的商务中心聚集效应。
【专家点评】
商鼎国际在位置和交通上得天独厚，具有门户级地标意义。26层、近百米高的纯商务楼，公建感、现代感极强的外立面，完善的高品质硬件配套设施，5A智能化系统，一流的物业管理服务，与国际化、门户级的定位极其吻合。项目的出现，彻底解决了同一区域内，有优质办公氛围、无优质办公场所的尴尬，它的建成必然成为城市与入住企业共同的“面子”。
达义·罗浮广场
【楼盘素描】
位置：位于科华北路62号，南端直通世纪城国际会展中心，北部衔接西南电脑产业区，据双流国际机场仅15分钟车程，毗邻美国领事馆、德国领事馆、日本会馆、泰国领事馆、四川大学；周边五星级宾馆林立、高档百货环绕、高档餐饮娱乐场所、各种金融机构一应俱全，为入驻大厦的企业提供了极为丰富的配套。
体量：大厦为全数字智能化纯商务写字楼，总占地6840.04平方米，建筑总面积：70510.00平方米，总高98米，共25层，地下2层，用于停车场，地上23层，定位为配套性商业和写字间。
【面子素质】
力宝大厦在强调顶级硬件设施的同时，更进一步为客户提供人性化的服务：二楼候梯的安防门禁系统、24部高速电梯、6类增强型网络布线10G带宽到桌面、万兆主干光缆实现流畅视频会议、掌形智能识别系统、全楼节能化管理、引入世界三大写字楼物管之一的公司进行服务管理、提供干洗、擦鞋、全程英文接线服务、总台电话程控直接接入等等，软、硬指标均剑指一流，充分体现出力宝大厦打造成都地标级写字楼的决心。
【面子效应】
在香港、上海这些顶级写字楼成堆的城市，居然还有拿钱找上门去也租不到的写字楼，由力宝集团投资修建的香港力宝中心和上海力宝广场就是这样的佼佼者。由于力宝的品牌、力宝的硬件、力宝以人为中心的贴心服务体系，使得香港、上海二地的白领多以在力宝办公为荣，就连原香港特首董建华在离任后，都迁往力宝中心办公，力宝的市场认同度可见一斑。
在成都，力宝集团将注资2.4亿人民币，继香港、上海之后把作为中国三姊妹之一的成都力宝大厦打造成为成都最高端的全数字智能化顶级商务写字楼。
【专家点评】
目前新建的高档写字楼在硬件上差别已经不大，因此，要吸引住客户，在软件也就是配套服务上下功夫是至为关键的。成都力宝大厦充分运用了在香港、上海成功开发顶级写字楼的经验，把更多的软性服务引入办公区间，体现出人性化服务的精髓。
力宝大厦
【楼盘素描】
位置：位于一环路高升桥与二环路红牌楼之间，北临高升桥路，南接罗浮世家一二期，西*中国电信宏南大厦，东临中国移动四川总部。
体量：占地约19亩，包括一栋15层的高档写字楼和5层的裙楼商业，并设有两层地下室，其中地下二层为停车场，地下一层为8000平方米大型超市，目前已与台湾统一优玛特超市签订入驻协议。地上1-5层为商业用房，建筑面积共约18000平方米，6-15
层为商务写字楼，是一座高配置、高绿化率的生态型纯写字楼。
【面子素质】
建筑外观由重金礼聘的美国加州B DESIGN STUDIO首席设计师Gilbert Basbas亲自设计，北美式现代立面，理性大气，强势提升企业形象。
外墙采用大面积中空玻璃幕墙及新型节能材料，低辐射，低能耗，高降噪，高环保。走廊与建筑新风系统完美结合，户户自然通风。项目四周设环形消防通道，建筑内设消防中央控制与报警系统，紧急广播全面覆盖建筑各层公共区。
50平方米-1800平方米多元办公空间，120平方米-200平方米主力户型配置，便于企业选择。8米大开间，3.6米超高层高，吸纳更多阳光和空气，带来更舒适的办公空间。
大楼自助式中央空调24小时开放，室内空中游泳池，3600平方米中央广场，写字楼专设4部1.75米/秒国际名牌电梯，尽显商务办公的卓然不凡。
A级大楼品牌标准、A级地理位置标准、A级客户层次标准、A级服务品质标准、A级硬件设施标准——超5A商务品质，达义·罗浮广场必将刷新高升桥商务价值。
【面子效应】
达义·罗浮广场的出现，将改变整个武侯商贸区商务办公低水平的现状，同时将整合红牌楼-双楠商贸居住圈和肖家河汽车美容装饰商圈，以及人民南路科技商贸圈旺盛的商气人气，形成一个商贸办公气旋，全面提升城南一环的商务品质。
【专家点评】
1994年成立于成都的达义房产，2001年携高品质住宅楼盘“罗浮世家”占领高升桥，开启了高升桥品质生活元年；2006年，达义房产全新巨献“达义·罗浮广场”雄踞高升桥商务核心，整个高升桥商圈将重塑全新格局。高升桥路口紧邻的几个写字楼，华达商城、瑞金广场、长城金融大厦、高盛中心的办公出租率常年保持95%以上，依据该区域目前市场行情可预测，拥有更高配置和地段优势的达义·罗浮广场将为投资者带来更高更稳定的收益。
正熙国际
【楼盘素描】
位置：位于成都春熙CBD核心区，是集商业百货、商务办公酒店为一体的综合项目，由攀枝花钢铁(集团)公司和成都倍特发展集团股份有限公司两家上市实力企业旗下的成都攀特实业有限公司担纲开发建设。
体量：占地5896.19平方米，总建筑面积约44909平方米，大厦为框架剪力墙结构体系楼宇，总高103米，分为地下2层、地上28层。
【面子素质】
正熙国际是以目前国际通行的“5T”商务标准为原则开发和建设的，物业公共部分全部采用五星装修标准，为大厦提供十分完善的配套服务体系。地处成都市红星路三段120号商业步行街内，匹配红星路快速通道和未来地铁。该项目是向国际级专属商务模式看齐的新一代高性价比甲级写字楼，将成为成都商务空间档次和商务服务的领航者。
【面子效应】
正熙国际坐落于成都传统的商业繁华地区——春熙路商圈的CBD核心位置，春熙路商圈素有“西部第一商圈”的美誉，商圈内目前营业网点逾千家，营业面积超过30万平方米，年商品销售总额超过30多亿元。
【专家点评】
该项目区位优势突出，未来的升值利好因素众多，如红星路快速交通线将建成、距离项目大约200米处的2号地铁线将建成、红星路商业广场开始建设等。
丰德国际广场
【楼盘素描】
位置：项目位于二环路人南立交桥与三环路天府立交桥之间，紧临人民南路，地处机场高速公路起点、未来地铁1号线路出口旁，地理位置优越、交通便利。
体量：项目占地面积62.1亩，总建筑面积18万平方米，共分为三期开发：一期项目施工面积6万多平方米；二期项目施工面积5万多平方米，其中3号楼为1400平方米/户甲级写字楼，4号楼为商务公寓。二期于2005年6月正式发售，目前已销售近半。项目三期6号楼为商务酒店及商业，目前正处于设计完善阶段。
【面子素质】
6000平方米中心绿化广场、玻璃连廊与屋顶绿化和每层的空中花园完美结合，缔造“立体全景花园”。3万平米商业及商务公寓等全情配套，轻松、自由的国际化商务休闲氛围。一流的多功能国际会议中心，8个多功能会议室满足企业不同会议需要。商务俱乐部、咖啡吧、茶楼和员工餐厅提供优越就餐及商务交流环境。便捷有序交通组织，无交*交通流线设计，500多个地下车位设置充分满足企业办公需求。分户独立式中央空调，真正体现顶级绿色办公环境。
【面子效应】
丰德国际广场出现之前，同区域一公里范围内，周边凯莱帝景、宏地大厦、祥福苑等住宅楼里办公的企业达数百家。丰德国际出现之后，吸引了大量的企业进入，由于其独特的区位优势，加上定位明确，迅速形成了强烈的商务中心氛围，可以说丰德对城南的商务中心地位营造起到了比较重要的作用。
【专家点评】
丰德国际广场的优势在于，没有过多追求名份，而是在办公人性化方面下足功夫，比如6000平方米中心绿化广场、茶楼和员工餐厅、8个多功能会议室、500多个地下车位等，完全是从入驻企业的角度思考。这是目前成都多数企业都无法做到的。
东方广场
【楼盘素描】
位于东大街芷泉街、府南河畔，地处成都市CBD核心区域，建筑面积近80000平方米，是集高档写字楼、住宅、大型商场等为一体的大型商务综合体，它的产生标志着成都新商务时代的来临。
【面子素质】
国际商务集群：东方广场为城市创造别树一帜的国际商务集群，将国际高标准写字楼精髓、国际大型商场融为一体。
国际商务引擎：5A智能化办公系统，分体式中央空调系统、高标准商务中心、会议中心、豪华星级中央大堂、7部极速品牌电梯，彰显品牌企业非凡气度。
商务头等空间：外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，简约现代，气势恢宏。高档花岗石材饰面，打造甲级写字楼非凡形象。
【面子效应】
不可复制的东大街CBD核心区位以及29层超高建筑，以绝对的高度优势，鸟瞰锦江美景，成就企业博远胸怀，成功志在必得。
【专家点评】
东方广场尊居市中心CBD核心区位，政府CBD城市规划及地铁出入口设置，都使东方广场具备了超强增值潜力，投资前景广阔。东方广场商务综合体不同业态之间的资源共享、信息互通，决定了东方广场优越的竞争力和聚合力，它为商务和商业活动提供了一个相互依存，相互促进的运作空间。
