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环球贸易广场

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环球贸易广场环球贸易广场(International Commerce Centre,简称ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号。它是香港港铁(前称地铁)九龙站UnionSquare第七期发展项目,由新鸿基地产全资发展。总楼面面积为2,822,039平方呎。整个项目预计于2008年至2010年分阶段落成。环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼,为九龙站(Union Square)的最后一期发展项目。大厦外型由世界著名建筑事务所KohnPedersen Fox Associates(KPF)设计。其可用楼层的水平高度达490米,实际高度则为484米。 大楼内提供250万平方呎甲级写字楼,每层楼面面积约35000平方呎,净楼底高度最高达3.15米,拥有先进的设计及高智能设施。大楼顶层设有一间六星级酒店,提供312间房间。此外,大楼的100楼设有公众观景层,让游客可在高处欣赏维多利亚港璀璨美景

编辑摘要

目录

1 创下的纪录
2 历史
3 大楼及周边设施
4 特色
5 大楼的命名
环球贸易广场

环球贸易广场 - 创下的纪录

环球贸易广场环球贸易广场

全香港最多楼层:118层,取代国际金融中心二期的88层。
全香港最高大楼:484米,取代国际金融中心二期的415.8米。
世界第四高大楼:484米,仅次于上海环球金融中心(491.9米),迪拜塔(约810米)及台北101大楼(508米)。
世界最高酒店(香港九龙丽嘉酒店):位于大楼最顶的15层,取代上海金茂大厦金茂君悦大酒店成为全球最高的六星级酒店。

环球贸易广场 - 历史

发展权批出:地铁有限公司在2000年9月6日把旗下九龙站的第五至第七期物业发展作公开竞投,当中第七期为一幢摩天大楼(现时的环球贸易广场)。新鸿基地产成功投得有关物业的发展权,促成近年来最大的一个单一发展项目。整个项目包括发展住宅、酒店、服务式住宅、商场、写字楼及停车场,总楼面面积达504,350平方米(540万平方呎),投资额约二百亿元。

环球贸易广场环球贸易广场

初期计划:地铁有限公司与发展商新鸿基地产发展有限公司于2000年10月30日举行九龙站第七期项目的签约仪式。发展商宣布计划兴建一座由SOM建筑事务所设计的锥状顶摩天大厦,并把其高度定为574米(高于当时即将动工兴建,高415.8米的国际金融中心二期),打算刷新香港最高建筑物的纪录,并可望成为全球最高建筑物之一。

最终方案:工程顾问公司OveArup&Partners Hong Kong Limited的报告指出,由SOM建筑事务所设计的方案存在结构上的问题,建筑及维修成本过高,不合乎成本效益。于是,发展商新鸿基地产重新就大楼设计公开招标,并提出了两项大原则:一是建筑技术上可行,二是合乎成本效益。

最终的设计方案于2001年由KohnPedersenFoxAssociates建筑事务所投得,高度被调低至水平基准480米(即实际高度474米)。其后,发展商新鸿基地产于2005年向城市规划委员会提出申请,将楼宇总高度由水平基准480米增加至水平基准490米(即实际高度484米),最终获批。修订后的高度仍能让它成为香港最高的建筑物,但未能超越现时全球最高的台北101大楼(高508米)。

曾经一度有传言指环球贸易广场降低高度是政府修改法例所致,这实为谣传。根据城市规划委员会的分区大纲图,环球贸易广场的所在地至2007年7月仍未有对楼宇列出任何高度限制。因此,新鸿基地产于2005年向城市规划委员会提出申请,将大楼的总高度由水平基准480米增加至水平基准490米时,得以顺利获批。

酒店进驻:美国丽嘉酒店集团于2004年12月21日宣布,计划在香港开设全球最高的酒店,提供300间客房,设于九龙站第七期项目的最高15层。酒店大堂将位于水平基准425米之上,顶部更将设有室外游泳池。

环球贸易广场环球贸易广场

发展:发展商于2005年9月29日将九龙站第七期项目正式命名为“环球贸易广场”。随后,环球贸易广场的官方动土典礼于2005年11月9日举行,标志着环球贸易广场的兴建工程正式展开。

楼面租出:2007年8月8日,投资银行摩根士丹利与新鸿基地产签订协议,承租环球贸易广场其中10层合共约35万平方呎的楼面,作为其位于香港的亚太区总部新址。估计今次的成交呎租约35元,涉及月租约1000万元。预计摩根士丹利将于2008年底迁入环球贸易广场,成为其最大租户之一。同日,新鸿基地产代理执行董事雷霆亦指出,除了摩根士丹利外,还有不少国际跨国机构有兴趣承租环球贸易广场,并透露第一期的楼面已几乎全部承租。

2007年12月5日,瑞信(CreditSuisse)与新鸿基地产达成长期租赁协议,承租环球贸易广场87至97楼一共10层写字楼楼层,合共30万平方呎楼面,作为其香港区总部的新址。瑞信租用的属大楼内最高的写字楼楼层,当中88楼将打造成贵宾接待处。瑞信将于2011年完成所有部门的搬迁,成为环球贸易广场的第二大租户。

2008年4月10日,新鸿基地产公布,环球贸易广场吸引最近一系列来自不同行业的新租户进驻,包括荷兰银行(ABNAMRO)全新分行、中国海淀集团、EFGBank、快捷财经(SNPVite)及TitanResources等著名企业。

2008年5月6日,德意志银行宣布租用环球贸易广场12层共42万方呎楼面,并预留6层楼面供日后扩充之用,最多可扩展至18层,已落实租用及可选择承租的总楼面面积共达62,000平方米(等同约630,000平方呎),平均呎租约60元。德意志银行计划由2010年第三季起分阶段搬迁至环球贸易广场新址,成为环球贸易广场的最大租户。

2008年6月中,基于荷兰银行(ABNAMRO)全新分行正式开张,由圆方前往环球贸易广场通道有限度开放。

环球贸易广场 - 大楼及周边设施

环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼,总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域,区域1及2的净楼底高度为2.85米,而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。此外,根据大楼的结构,每层总楼面面积随着所处的高度递减,10楼的总楼面面积为38864平方呎,而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备,针对跨国企业金融机构和本地、外资及内地的大企业。

全球最高的六星级酒店:六星级的香港九龙丽嘉酒店(TheRitz-CarltonHongKong,Kowloon)座落于环球贸易广场最顶的15层内,提供312间房间。建成后将取代上海金茂大厦的金茂君悦大酒店,成为全球最高的六星级酒店

公众观景层:环球贸易广场内的100楼设有公众观景层,预计于2010年底对外开放。游客可在此环观维多利亚港的景色。

环球贸易广场环球贸易广场

大型主题商场:逾100万平方呎的大型主题商场圆方座落于环球贸易广场的建筑群中。商场的第一期已于2007年10月1日正式开幕。发展商计划将它打造成为一个汇聚购物、饮食、娱乐及文化的地点。商场内按照中国传统的五大元素分为“金”、“木”、“水”、“火”和“土”五个主题区域。每个主题区域都配以不同的建筑特色、艺术品和斜坡来营造出不同的室内环境。

相邻的住宅及服务式住宅:由两座约270米高的摩天大厦组成的天玺(UnionSquare第六期)座落于环球贸易广场毗邻,分别提供100万平方呎豪华住宅和合共100万平方呎的豪华服务式出租住宅及一间六星级酒店。其中,该酒店拥有394间房间,由国际知名的WHotels酒店集团管理。

停车场:整个项目(连同UnionSquare第六期)将提供共1700个车位。当中500个车位专为环球贸易广场的租户而设,而余下的1200个车位供访客使用。

环球贸易广场 - 特色

环球贸易广场环球贸易广场

全幢采用双层玻璃幕墙建造,达至天然采光的环保效果。

48及49楼设有空中大堂。

设有30部分别可同时容纳21人的电梯,穿梭地面及各层办公室。另有14部直达高层的升降机及2部贵宾升降机。

设有24小时出入管理及保安系统。

办公室、升降机和大堂均设置无线手提电话通讯装置。

配备卫星电视接受器。

装有12台发电机,以应付紧急事故。

与商场、住宅及酒店相邻,构成一个多元化的独立社区“Union Square”。

落成后,将与对岸的国际金融中心二期组成巍峨的“维港门廊”,构成独特的海港景观,成为香港的新地标,并进一步巩固香港作为国际商业、贸易及金融中心的地位。(资料来源:发展商新鸿基地产网页)

环球贸易广场 - 大楼的命名

新鸿基地产在2000年成功投得九龙站第七期项目(即环球贸易广场)的发展权时,未有即时为这座建筑物命名。直至2005年8月,新鸿基地产在“维港新生活”的宣传中,以“MegaTower”这个名字来包装这座大楼。可是,这个名称与合和实业旗下计划中的项目湾仔MegaTowerHotel(合和中心第二期)的英文名称相同,引起了合和实业的不满。最后,新鸿基地产于2005年9月29日为这座大楼作正式命名,改用现时的名称—“环球贸易广场”。

另一方面,环球贸易广场的中、英文名称并不相符。其中文名称“环球贸易广场”直译成英文为“Global Trade Square”,而英文名称“International Commerce Centre”直译成中文则为“国际商业中心”。

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