)玫瑰园别墅
北京玫瑰园素来以奢侈的规模、奢侈的园林、奢侈建筑、奢侈的生活著称于世，在经过长时间的对别墅生活模式的不断探索和实践中，不断地在对自己的否定中励精图治，精益求精为中国别墅市场不断地创造着一个又一个的奇迹。
玫瑰园：最有传奇色彩的烂尾楼
玫瑰园“复活”
北京玫瑰园北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，位于素有上风上水的京城西北部，在燕山与太行山的环绕之内，大学城高教园区的坐轴心点，历经金、元、明清几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。园区内有以商务交流为主的蒙大拿俱乐部、有以美食原味著称的名古屋餐饮会所、以运动休闲见长的布勒期堡建身中心、有享受汤泡的加勒比温泉会所。2007年5月12日开盘的四期Richelieu位于整个玫瑰园的东北部，20套独栋别墅错落有致地分布。面积882平米到1499平米不等，户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。
位置圖位置
玫瑰园别墅区位于北京上风上水的龙脉之地，昌平区沙河镇北，北五环与北六环之间，周边便交通有八达岭快速路，规划中的城市轻轨及六环路。
玫瑰园规划占地819亩，前三期开发合称为“五洲别墅”包括美国区、欧陆区、太空区、日本区、北美区，一期、二期、三期分布于16000平米美丽的维多利亚中央花园四周；三期北美“爵世别墅区”又分为渥太华区、温哥华区、多伦多区、纽纷兰区，散落在30000平方米的劳伦逊湖四周，依劳伦逊湖与枫叶大道因势因景而建。玫瑰园IV期新品，“Richelieu(黎塞留)”，共建造20栋大面积独栋水系豪宅，共七种户型，建筑面积：864平方米至1500平方米，它们坐落于玫瑰园的东北侧，是园区地势最高的区域，也堪称富人区中的富人区。
"上风上水"的京城西北部，燕山、 太行山的环绕之内，高教园地的 坐轴心点，便是"北京玫瑰园"之 所在。
这里一向被视作"龙脉"。历经金、元、明、清，几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。周边亦有八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河、北京国际高尔夫球场、在建3000亩亚洲第一高尔夫球场……
美麗的別墅大學城
“玫瑰园”周边的社区大环境已相当成熟，其所在的区域已被北京市政府确定为高教、旅游和高新技术发展区。北京玫瑰园的周边是海淀区学院路及规划中的十所大学城，高校林立，充满了浓郁的文化氛围和人文气息。
交通
八达岭高速百沙路12出口，辅路第一个红灯右转前行约800米左转。
从北京玫瑰园出发，往南12分钟即达北三环马甸桥，20分钟通达市区中心，往东距亚运村仅18分钟，到首都机场只需40分钟，往北18分钟可到十三陵风景区——北京玫瑰园辐射迅速、四通八达的交通网络已经形成，具备了高档别墅应具备的便利出行条件。
北京玫瑰园规划图每个楼盘背后都有一段历史，或喜或悲，如同人生 对于房地产这个只属于富人“玩”的游戏，人们的关注大多集中在游戏的胜利者，“成王败寇”现象没有例外地贯穿在地产名利场上。
然而,有成功者必有失意者。在看惯了一系列成功楼盘的故事之后，我们不妨去寻访曾经失意的楼盘———也就是俗称的烂尾楼，感受一下它们的前世今生，看它们在今日的命运如何？
有人认为，最美好的故事应该是悲剧气氛开头，喜剧结局收尾。而最凄惨的故事是什么？我想，应该是:悲剧的开头你来承受，而喜剧的结局是别人来享受———如同辛亥革命的胜利果实被袁世凯篡夺一般。摊上这样遭遇的楼盘肯定让当事人非常郁闷，这里,最经典的莫过于邓智仁邓大伯的故事:
邓大伯含辛茹苦抚养的“孩子”———玫瑰园，从小就百病缠身，弄得邓大伯精疲力尽，终于心灰意冷，把孩子白送了出去。经过一段波折,最后山东梁希森把“孩子”抱回家。结果奇迹出现了,梁希森竟然妙手回春,玫瑰园重新焕发了光彩,从著名的烂尾楼一跃成为京城高档别墅的代名词。你说为他人做嫁衣的邓大伯委屈不委屈？
有资深营销专家指出：一个烂尾盘能否翻身，需要三个条件。一是该项目基本市场条件评估；二是资金及债务状况；三是操盘手的水准，其中最关键的因素是其决心大小。看来梁希森满足了这几个条件了。
由此，我们引出一个话题：就是楼市在10多年历程中出现过不少烂尾楼，它们的现状怎么样？能翻身吗？有什么奇闻逸事吗？这些烂尾楼，当初都是楼市里命运不幸的“失意者”，但事隔多年，它们现在的景况又有着很大的不同。玫瑰园、和乔丽晶等楼盘已经成为京城高档楼盘，中宇大厦依旧怅惘在风雨飘零中，而森豪公寓则因为卷入涉及金额达6亿多元的虚假银行按揭案件而名声大震……
看来幸福的楼盘都是相似的，悲伤的楼盘各有各的不同。
前世故事：
如今的玫瑰園別墅北京玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992年赴港招商项目之一。1992年前后，邓智仁从香港到北京，和刘常明合作，以投资的形式购买了北京玫瑰园2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。邓智仁用1000万港元在香港做策划推广，使玫瑰园一度卖得很火，刚开盘即销售80套。
但由于刘常明将开发资金挪作他用，且恰好碰上国家实行宏观调控，导致项目进展缓慢。同时，有关部门发现玫瑰园别墅手续不全，是不合法的项目。为了救活玫瑰园，邓智仁从代理的身份走向开发的前台，几经折腾后，邓智仁耗尽资金依然无力回天。玫瑰园也被香港人陆苍以象征性的价格收购，但也没能让玫瑰园起死回生，最终破产清算。
经法院认定，玫瑰园的债主共105个，债务总额达10亿元之巨，而其评估价仅为5.99亿元，严重资不抵债。1999年7月16日，玫瑰园别墅在京公开拍卖。
今生故事：
在1999年7月的拍卖中，玫瑰园的大债主之一、山东包工头梁希森以3.98亿元的价格成为玫瑰园新主人。在1990年代中期，梁希森就曾经垫资为玫瑰园装修了186套别墅，但工程款一直被拖欠着。
2000年6月10日玫瑰园以崭新面貌重新开园。此前，梁希森接手后第一件事是办好产权手续，第二件事是一口气拆了一百多栋已建成的别墅，腾出空地建花园，降低别墅密度，同时做好业主的安抚工作。
所以，玫瑰园其后迅速升值，得到了买家的热烈追捧，也成为了北京高档别墅的代表。其中玫瑰园三期258号别墅成交价达3750万元人民币，在当时北京别墅市场上创下一个纪录，引起极大轰动。据说，玫瑰园还打算在项目四期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级楼王，并让其成为北京顶级别墅的标杆。
拍案惊奇：
一代怪才邓智仁深陷玫瑰园，焦头烂额，在纠缠多年之后终于决心脱身出来，于是转让给香港人陆苍，其转让条件看似非常不可思议：替邓智仁还清数百万港币欠款并送给邓智仁5套别墅，邓智仁就将一座玫瑰园及北京利达行公司白送给了陆苍，当然这里面包括有玫瑰园欠下6.5亿元债务。
点评：玫瑰园的风雨十年颇有些惊心动魄，它让邓智仁苦心经营的、号称香港第一代理行的利达行公司彻底完蛋，邓智仁虽然日后还重出江湖，但没能力再发动大战争了。而据说目不识丁的山东包工头梁希森，却凭借操盘玫瑰园成为业界瞩目的明星老板。这中间的奥妙，到底是人算不如天算呢，还是事在人为？也许没人说得清。只是对邓、梁二人来说，败也玫瑰园，成也玫瑰园。
1. 焦點房產網：http://szmsg.focus.cn/msgview/1787/1/26655341.html
2. 和訊 ：http://house.news.hexun.com/3125_2448630A.shtml
3. 玫瑰園 ：http://www.bjrosegarden.com.cn/index1.htm
