)溺水屋
溺水屋 ，是新一波的止赎潮将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。
编辑摘要
一群正准备在帕沙迪纳市看房的客人溺水屋 ，是新一波的止赎潮将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。
例如：西裔马丁尼兹表示，2006年当地房价比过去10年涨一倍，很多人都用房子抵押，重新贷款，提出现金大肆消费。他在2006年将当时估值26万元的集合住宅重新贷款，目前每月付2200元。但他所住小区房价比2006年时跌一半，他楼下的单位短售13万元。而好些被拍卖的房子投资者买下后出租，租金才1100元，还不必负担小区管理费和房地产税。他说，房价要恢复到2006年水平，可能要再等10年，他没有理由要守住2200元分期付款的房子。目前已3个月没交分期付款，决意住到银行来收房子，就搬回家与父母住。
根据穆迪经济网的统计，全美第一季有180万个屋主逾期60天至90天未缴房贷，比上一季增加15%。5月份美国房屋止赎件数按年率上升18%，升幅为纪录第三高水平。
摩根大通发言人凯利说，止赎屋数量攀升是必然的。按照奥巴马政府的住宅稳定计划，摩根大通去年底主动停止8万个房贷违约客户的止赎程序，如今这些程序即将恢复。
穆迪经济网首席经济学家赞迪表示，新一波的止赎屋将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。他预计，全美有1540万个屋主拥有“溺水屋”，约占所有抵押贷款房屋的五分之一。
多数经济学家认为失业率在今后几个月还将继续攀升。据美国房地产数据机构RealtyTrac预计，今年的止赎件数约为400万，有超过310万家庭将失去他们的住房。去年有240万家庭的房屋被止赎。
猖獗的"止赎"由于失业率蹿升及房价持续下跌，美国可能爆发新一波的房屋止赎潮，这势必对更多家庭、社区和依然脆弱的经济构成新的打击。
30年期的固定利率自2003年6月的第2周之后，便未曾跌破5%，而目前30年固定利率房屋贷款已经有4.25%的利率纪录。业内人士说，目前的利率已经创下了近8年来的最低纪录，因此吸引了许多在这个期间买房人士给自己房子做重新贷款的愿望。华美银行支行经理彭丽龄说，这段时间洛杉矶许多的华裔银行都张贴低利率的广告，一些银行为吸引客户，甚至推出免房贷申请费、免购房交割费用/房贷结案费（closing fee）的房贷项目（No Fee Mortgage Plus）。即使这样，也不等于所有申请重新贷款的人都可以拿到贷款。
业内人士说，经季节性因素调整后，4.5%的30年期固定房贷利率已维持数日，重新贷款者广为青睐，银行每天都接受不少重新贷款的案子。但是，希望给自己房子做重新贷款的人士，因为房屋价格下降很快，往往拿不到银行的重新贷款。彭丽龄说，除非你可以支付原来贷款的差价给银行，不然银行会因为要保护银行的利益而不放贷款。因此，坊间许多人都说，银行贷款不容易，这是一个很普遍的因素。
加州法拍屋急急升，中间房价直直落，看得住宅业主心慌慌。愈来愈多业主并非付不起分期付款而让银行收回房子法拍，而是因为周围房价下挫太急，看到周围的房价已经下降了一半，决意弃屋而去。另一方面，白领和零售业失业率增加，也使住宅市场继续滑向底谷，在明年第一、第二季度，会有更多房子进入拍卖行列。
近期到河滨加大附近寻找低价房子的李彼得，用“横尸遍野”形容河滨加大方圆3哩的住宅区。他表示，周围的集合公寓小区、单一住宅小区，到处是法拍屋或短售（short sale）广告牌，让人看得心惊胆跳。他和友人在高速公路下来，转入Iowa街的一条U形巷，离河滨加大仅有1.3哩，里面10几户住宅就有3栋被银行拍卖，1栋挂着出租牌子。拍卖的房子三房一浴，土地面积近8000平方呎，开价9万9600元，却无人问津。Iowa街与Blainde交界的一栋豪华小区集合公寓，前面就有河滨加大免费公车站，但整个小区将近10%的住宅不是被法拍，就是在短售。
上网查附近的许多被银行没收的房子资料，发现很多原来的业主都在2006年房价高升时重贷款，贷款额平均在20万至24万元，但当地的房价已跌一半甚至三分之二，业主都认为再付贷款划不来，而故意弃守房子，导致法拍屋大增。据统计，加州第3季法拍屋数量破纪录达7万9511栋，比去年同期激增228%。
