)梁氏经适房售楼处
北京女孩梁静利用自设的经济适用房“售楼处”诈卖，然后从物业骗取钥匙让购房人入住未销售房屋的方法骗
经济适用房售楼处取购房款1400余万元。这是目前北京破获的最大一起经济适用房诈骗案。梁静目前已经被诉至北京市一中法院。
1983年10月出生的梁静，家住海淀区清河附近的一个职工宿舍。曾经在一家房地产公司当过售楼小姐的她对房屋
经适房幸运入围者选房销售的各个流程颇有了解。2006年，梁静最初自己打算购买一套北京首开天鸿集团有限公司（下简称首开天鸿）开发的经济适用房，在办理经济适用房购买手续的过程中，梁静把经适房开发销售到物业管理方面的各个环节，都摸得一清二楚。得知梁静买经济适用房，她的一些亲友也来询问梁静是否有关系帮助自己购买到经济适用房。当时政府对经济适用房的销售加强了管理，购买者要具备相关资格并到有关部门进行资格审批并排号。而托梁静购买经济适用房的人中，大多不具备购买经济适用房的资格或者没有过办理购买审批手续。梁静清楚自己根本没有能力通过正当途径为这些人购买到经济适用房，于是她自设了“梁氏经适房售楼处”开始行骗。
梁静自己办理过相关购房手续，了解到经济适用房的销售公司和物业公司的衔接上有一个空子可钻。梁静在
梁氏经适房售楼处“签订合同”并收取房款后，先是利用自己原先在售楼处工作地身份找到经济适用房销售公司的人，让销售公司的人打电话给物业公司的熟人说：“一会儿有几个购房人去看房签合同，你先把房屋钥匙给他们让他们看房，手续这边正在办。”
随后物业公司也没有怀疑，负责拿钥匙带人看房的人员在手续不完备的情况下，让购房人看房并交付了房屋钥匙。在这个过程中，梁静还曾让自己的一个“发小”刘涛冒充售楼处的工作人员，给物业公司的人打电话，通知物业让业主看房、给钥匙，这种伎俩竟然也如愿以偿。
开发商的偶然发现揭开骗局，梁静的骗局简单得近乎愚蠢，但是却使与此案相关的单位和购房人，在长达一年多的时间被蒙在鼓里。拿到钥匙又看过房的购房人认为自己已经把房款交给了梁静，而梁静也帮自己拿到了钥匙，于是便开始装修入住。而由于被梁静“诈卖”的小区房屋还没有正式销售，小区里管理人员很少。几十位购房者在交完购房款后，“入住”尚未销售的经适房后始终没有被发现。2008年，首开天鸿的工作人员到楼区里去办事，偶然间发现并未销售的房子有居住的痕迹。工作人员调查后才发现，“自家”的房子已经被别人卖掉了。此时，梁静已用自己诈骗的购房款，购买了宝马轿车等，过足了富人生活。
从昌平区检察院了解到，就在李峥被起诉后的十几天内，又一起经适房特大诈骗案被移送昌平区检察院批捕。目前查明，24岁的原售楼小姐梁某，诈骗49位购房人的购房款500余万元。让人难以置信的是梁氏经适房售楼处，
经济适用房让49位没有购买经济适用房资格的购房者，在向其交纳了几十万元的购房款后，入住了还未销售的经适房。梁某曾在某房地产公司担任过售楼员。作案前，梁某本人曾希望购买回龙观的经济适用房。梁某在“跑手续”的过程中，把经适房开发销售到物业管理方面的各个环节，都摸得一清二楚。不断有人找上门来希望她帮忙购买经适房的需求，让梁某看到了牟取钱财的机会。
梁某收了购房人的房款后，先利用自己原来在售楼处工作的身份，找到经济适用房销售公司的一个人，让销售公司的人打电话给物业公司的熟人说一会儿有几个购房人去看房，先让他们看房并把钥匙给他们，手续这边正在办。因为销售公司的人提前打过电话，物业公司的人也就没有怀疑这里面有骗局，就在手续不完备的情况下，让购房人看房并交付了房屋钥匙。此案初步查实被骗49户，涉案金额高达500多万元。 除去上述两起超过百万元特大经适房诈骗案外，北京的另一起百万元经适房大案也正在调查之中。30多位北京市民从一名叫刘某的男子手中购买经济适用房房号，每人交了16万至27万元不等的钱款。
近两年北京房价疯长，很多购房人想买房又买不起，于是就千方百计通过各种地下渠道希望能够购买到价格相对便宜的经济适用房。于是骗子就抓住想买经济适用房而不够资格和有购买资格又拿不到房号的人的心理，设下陷阱，以可以弄到购买资格或者可以弄到经济适用房房号为诱饵，诱骗买房人上钩。 北京百余家庭落入陷阱。
1、都想买便宜房
资源短缺是骗子的"卖点"。近两年北京房价疯长，很多购房人想买房又买不起，于是就千方百计通过各种地下
经济适用房渠道希望能够购买到价格相对便宜的经济适用房。于是骗子就抓住想买经济适用房而不够资格和有购买资格又拿不到房号的人的心理，设下陷阱，以可以弄到购买资格或者可以弄到经济适用房房号为诱饵，诱骗买房人上钩。
2、亲朋成骗子帮手
很多被骗者都是亲戚、朋友、同学、同事等，大家相互推荐介绍，结果一起落入陷阱。骗子利用很多人自己有了"好事"都希望让亲戚、朋友跟着分享、沾光的心理，同时亲戚、朋友传递的信息带有更多的可信性，结果亲戚、朋友无意中当了骗子的"帮手"和义务宣传员。
3、管理漏洞帮骗子获利
李峥案中，李峥在初期确实帮人买到了经济适用房房号，这才使他的宣传效应倍增。而正是由于一段时间里，房号在开发商手里掌控，而监管空缺，才导致出现倒号“黑市”，让犯罪分子钻了空子。
[1]网易 http://news.163.com/09/0525/02/5A4IJBU6000120GR.html
[2]证券之星http://news.stockstar.com/info/darticle.aspx?id=SS,20080613,30158343
