商业贷款

是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

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在本地区工作的人员，具备如下条件才能申请个人住房商业性贷款。

1）十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；

2）由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明。

3）购买本地区销商品住宅，所购住房属于房地产开发企业与本行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；或者，借款人所在单位已经建立住房基金，并签订合作协议。

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1）可到各发贷业务部门详细咨询了解个人贷款种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。

2）需向贷款银行提供的资料和证明：借款人和配偶的户口簿、身份证（原件和复印件）。借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明等，

3）贷款额度与期限按现行政策规定，贷款期限最长20年，贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查。银行审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

4）借款人与贷款银行签订合同。借款人、贷款银行（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

5）办理公证。借款人和贷款银行办理抵押合同公证的程序，按公证处的规定办理。公证费由贷款银行负担。

6）还清贷款办理注销抵押登记手续。当您与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具结清凭证。

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一、对外直接借用国际商业贷款，无论短期还是长期，内资企业须符合条件：
1、最近3年连续盈利，有进出口业务许可，并属国家鼓励行业；
2、具有完善的财务管理制度；
3、贸易型非金融企业法人的净资产与总资产的比例不得低于15％；非贸易型的非金融企业法人的净资产与总资产的比例不得低于30％；
4、借用国际商业贷款与对外担保余额之和不得超过其净资产等值外汇的50％；
5、外汇借款与外汇担保余额之和不超过其上年度的创汇额。

二、内资企业借用中长期国际商业贷款，须经国家发展计划委员会批准
《外债管理暂行办法》（国家发展计划委员会 财政部 国家外汇管理局令第28号，2003年1月）规定：境内中资企业等机构举借中长期国际商业贷款，须经国家发展计划委员会批准。
也就是说，符合借用中长期国际商业贷款条件的内资企业，需先向国家发展计划委员申请，确保其借用的中长期国际商业贷款，被列入国家利用外资计划。
三、到外汇局办理融资条件的审批手续已取消，内资企业可直接先签订借款合同
《国家外汇管理局关于取消部分资本项目外汇管理行政审批后过渡政策措施的通知》（汇发〔2003〕50号）规定：取消境内中资机构中长期外债融资条件的审批。相应审批取消后，中资机构对外借用中长期外债，不再要求到外汇局办理有关融资条件的审批手续，只需在签订借款合同后办理外债逐笔登记手续。
取消内资企业事先到外汇局办理有关融资条件的审批手续，大大节约了企业的办理手续时间，给内资企业借用中长期国际商业贷款带来了极大的便利。但这并不是说，内资企业借用中长期国际商业贷款的条件要求大大放宽了，因为在签订借款合同后办理外债逐笔登记手续时，各外汇支局将对借款人的借款资格进行严格的审核。实质上，外汇局对内资企业借用中长期国际商业贷款条件的审核，只不过是被调整到签订借款合同后办理外债逐笔登记手续的环节中。

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