)中粮地产
中粮地产（集团）股份有限公司系经原中共宝安县委以宝组(1982)007号文批准,于一九八三年二月二十四日正式成立的县属地方国营企业,原名为“宝安县城建设公司”。一九九三年二月,经深圳市宝安区人民政府以深宝府[1993]15号文批准,更名为“深圳市宝安区城建发展总公司”。一九九三年七月十日,经深圳市人民政府办公厅以深府办复[1993]761号文批准,本公司改组为募集设立的股份有限公司,更名为“深圳宝恒(集团)股份有限公司”,向社会公开发行境内上市内资股(A股)股票并上市交易,并于一九九三年十月八日领取深企法字04498号(注册号19224718-9)企业法人营业执照。
提问 编辑摘要
中粮地产公司全称：中粮地产（集团）股份有限公司
英文名称：COFCOPROPERTY(GROUP)CO.,LTD.
公司简称：中粮地产
股票代码：000031
法人代表：孙忠人
公司董秘：厉辉
注册资本(万元)：181,373.1596
行业种类：房地产开发与经营业
上市时间：1993-10-08
招股时间：1993-08-08
发行数量（万股）：6,700
发行价格（元）：4.38
发行方式：申请表抽签限额认购
主承销商：深圳国际信托投资公司
上市推荐人：深圳国际信托投资公司
公司开发的楼盘20世纪90年代初，中粮集团通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。经过十多年稳步健康的发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场形象，而且培养了一支具有丰富经验的职业经理人队伍。
2005年11月，中粮集团成功受让深圳市宝安区投资管理有限公司持有的上市公司“深宝恒A”的国家股，成为“深宝恒A”的第一大股东。2006年2月，“深宝恒A”完成股权分置改革。2006年4月，经国家工商行政管理总局批准，上市公司全称由“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”变更为“中粮地产（集团）股份有限公司”。
依托中粮集团的强力支持，中粮地产将大力整合中粮集团、香港鹏利国际及上市公司的广泛资源，建立中粮集团地产业务开发的平台，充分发挥优势，使中粮地产成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。
同时，中粮地产将秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念，致力于为客户提供品质优良的产品，细致入微的服务，希望藉此更好地履行企业公民责任，推动社会和谐发展。
中粮地产1982年4月，成立宝安县县城建设公司（简称“城建公司”）。
1984年2月，撤消宝安县城建设指挥部和宝安县县城建设公司，成立宝安县县城建设发展总公司。
1993年2月，公司“宝安县县城建设发展总公司”更名为“深圳市宝安区城建发展总公司”。
1993年7月，经深圳市人民政府批复同意，深圳市宝安区城建发展总公司改组为深圳宝恒（集团）股份有限公司。经深圳市证券管理办公室批复同意，深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票20000万股，每股面值人民币1元，均为人民币普通股。10月8日，深圳宝恒（集团）股份有限公司在深圳证券交易所正式挂牌上市，简称为“深宝恒A”。
1996年12月，经深圳市工商行政管理局批准，企业法人名称由“深圳宝恒（集团）股份有限公司”变更为“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”。
2004年12月31日，中粮集团与深圳市宝安区投资管理有限公司签署《深圳市宝恒（集团）股份有限公司股份转让协议》，拟收购深交所地产类上市公司深圳市宝恒（集团）股份有限公司的控股权。2005年11月4日，该次股权转让过户登记法律手续在中国证券登记结算有限公司深圳分公司全部办理完毕。
2005年12月，上市公司启动股权分置改革，并于2006年2月14日实施股权分置改革方案。实施后，公司原非流通股份转为有限售条件的流通股份，公司证券简称由“深宝恒A”变更为“G宝恒”。
2006年4月，经国家工商行政管理总局核准，公司全称由“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”变更为“中粮地产（集团）股份有限公司”，英文全称由“SHENZHEN BAOHENG (GROUP)CO.,LTD”变更为“COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.”。经深圳证券交易所批准，公司证券简称由“G宝恒”变更为“G中粮地”。
2006年10月， 深圳证券交易所把因股权分置改革而调整的公司证券简称“G 中粮地”恢复为“中粮地产”。
企业使命
建造优雅品味空间，享受舒适完美生活企业愿景
卓越的现代生活建造者企业目标
成为中国房地产行业排名前列的地产公司发展战略
“三个转型”1、业务转型：中粮地产的业务重点将转向市场规模大、成长性好的住宅开发业务，包括中档、高档住宅的开发销售，服务式公寓开发经营等；现有的工业地产保留，并基于现有的资源进行发展。
2、地域转型：中粮地产的住宅地产开发业务在继续扩大宝安，乃至深圳的市场份额的同时，逐步进入京沪穗等一线城市，以及天津、成都等有潜力的二线城市，实现从区域性地产开发向全国性地产开发的转型。
3、公司转型：通过整合，将中粮地产从一个地方性的地产公司转变成为中粮集团住宅地产开发业务的专业平台，统一管理和运作中粮集团在全国的住宅地产业务。
企业文化中粮地产文化是中粮地产灵魂所在，是一种个性的、务实的、创新的企业文化，是企业持续经营的核心竞争力。
中粮地产文化管理体系分三个层次：
第一层次是通过建立完善的制度来规范企业决策与员工行为；
第二层次是通过企业理念的深入浸润，增强企业核心凝聚力，推进中粮地产精神文明建设，塑造良好的企业形象；
第三层次是以丰富多彩的文化生活，陶冶出中粮地产团队健康高尚的道德情操、团结友爱的精神风貌和求实进取的工作作风，给企业的快速发展注入了无穷的动力。
中粮地产将通过提供高品质、高附加值的地产作品及高质量的服务，使顾客享受舒适完美生活；通过诚实守信、平等互利的经商原则实现合作各方的共赢；通过员工与企业的共同发展，为员工创造实现自我价值的成长空间；通过理性的、持续的经营发展，为股东提供稳定的、丰厚的回报；通过贡献物质财富和精神财富，为社会创造卓越的城市空间。
房地产开发经营；国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）；建筑技术咨询，进出口贸易。
中粮地产证券简称：中粮地产
证券类型：A股
曾用名：Ｇ宝恒 G中粮地 深宝恒Ａ
上市状态：已经上市
上市国家/地区 中国大陆
上市交易所：深圳证券交易所
上市日期：1993-10-08
发行价(元) ：4.38
上市首日收盘价(元) ：11.65
上市首日涨跌幅(%) ：165.98
上市首日换手率(%)： 6.09
摘牌日期 ：没有摘牌
特别处理和退市： 无
收入趋势
收入趋势
盈利趋势(最新发布于2009-06-30)
中粮地产2009年第二季度实现主营收入2.48亿元，比上年同期下降44.39%。
盈利趋势
(最新发布于2009-06-30)中粮地产2009年上半年实现净利润-0.02亿元(基本每股收益-0.0020元)，比上年同期下降101.55%。
财务分析
规模增长指标中粮地产过去三年平均销售增长率为54.92%，在所有上市公司排名（182/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为17/60，外延式增长合理
EPS成长性
中粮地产过去EPS增长率为8.31%，在所有上市公司排名（857/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为40/60，公司成长性合理
盈利能力指标
中粮地产过去三年平均盈利能力增长率为50.62%，在所有上市公司排名（496/1710），在所在的多样化房地产活动行业排名为 （26/60）。盈利能力合理
EPS稳定性
中粮地产过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1122/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为33/60 。公司经营稳定合理
截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-26
| 编号 | 股东名称 | 持股数量 | 持股比例 | 股本性质 |
| 1 | 中粮集团有限公司 | 91866.50万 | 50.65% | 流通A股,流通受限股份 |
| 2 | 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 2877.17万 | 1.59% | 流通A股 |
| 3 | 中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金 | 1410.54万 | 0.78% | 流通A股 |
| 4 | 中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 | 1199.99万 | 0.66% | 流通A股 |
| 5 | 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 1100.03万 | 0.61% | 流通A股 |
| 6 | 中国农业银行－大成价值增长证券投资基金 | 1066.94万 | 0.59% | 流通A股 |
| 7 | 中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金 | 650.00万 | 0.36% | 流通A股 |
| 8 | 中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 | 632.00万 | 0.35% | 流通A股 |
| 9 | 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 610.83万 | 0.34% | 流通A股 |
| 10 | 上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金 | 581.46万 | 0.32% | 流通A股 |
中粮地产规模增长指标
中粮地产过去三年平均销售增长率为54.92%,在所有上市公司排名（182/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为17/60，外延式增长合理。
EPS成长性
中粮地产过去EPS增长率为8.31%，在所有上市公司排名（857/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为40/60，公司成长性合理。
盈利能力指标
中粮地产过去三年平均盈利能力增长率为50.62%，在所有上市公司排名（496/1710），在所在的多样化房地产活动行业排名为 （26/60）。盈利能力合理。
EPS稳定性
中粮地产过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1122/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为33/60 。公司经营稳定合理。
中粮地产在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例减少。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为27.67%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调0.07％。
中粮地产1. 公司拥有工业地产120万平方米,汇聚了东芝、爱普生等明星客户。工业地产形成了物业租赁、连料加工、物业管理及其他稳定的收益,每年贡献营业收入约3.2-3.6亿元;商品房开发方面,公司土地储备丰富,目前储备权益土地面积213.35万平米,规划总建筑面积165.41万平米,潜力巨大。同时公司具有参股金融,参股期货。
2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.0700(元),每股净资产1.7900(元),净资产收益率3.9400%,营业收入442619687.1500(元),同比增减-16.8191%;归属上市公司股东的净利润127832802.37(元),同比增减25.9317%。
3. 公司2008年度权益分派方案为:每10股派0.2元人民币现金(含税)。本次权益分派权益登记日为:2009年7月15日,除息日为:2009年7月16日。
4. 公司将以截至6月30日的公司总股本约18.1亿股为基数,向全体股东按每10股配售3股的比例配售。配股价格不高于每股6.5元,拟配股募集资金35.4亿元。[1]
中粮地产综合投资建议：浦发银行（600000）的综合评分表明该股投资价值较佳（★★★★），运用综合估值该股的估值区间在25.59—28.14元之间，该股昨收盘价是20.01元，股价目前处于低估区，可以放心持有。
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议您对该股采取参与的态度。
行业评级投资建议：浦发银行（600000） 属银行行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第1名。
成长质量评级投资建议：浦发银行（600000） 成长能力较差（★★），未来三年发展潜力很小（★），成长能力总排名639名，行业排名第6名。
评级及盈利预测：浦发银行（600000）2008年的每股收益为1.54元，预测2009年的每股收益为1.81元，2010年的每股收益为2.15元。当前的目标股价为25.59元。投资评级为买入。
