东莞宏远工业区股份有限公司

东莞宏远工业区股份有限公司_6分词条

东莞宏远工业区股份有限公司东莞宏远工业区股份有限公司
东莞宏远工业区股份有限公司成立于1992年5月,1994年7月发行社会公众股1800万股,并于同年8月在深交所挂牌上市,是东莞市第一家上市公司。经过十余年的发展,宏远公司形成了以开发经营多功能工业区为基础,房地产为重点的经营格局,截止2003年12月31日,公司总资产为22.29亿元,净资产13.80亿元,总股本4.5亿股。

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东莞宏远工业区股份有限公司 公司简介

       

宏远工业区开发是宏远所进行的最早业务,工业区开发的基础是篁村320亩荒地。日本TDK集团属下的新科电子厂、美国史丹夫集团属下之添迪制品厂等一批国际加工企业相继在新开辟的宏远工业区落户,宣告了宏远创业的成功。

宏远工业区与宏远房地产相互配合,取得了辉煌的成绩,昔日的地产坡地已发展成为占地130多公顷,一百多家工业企业,3万人口的规划整齐、配套齐全的工业区,共吸引近百亿元的外来投资,成为东莞市最大、最成功的工业

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区之一。

同时,公司董事会根据国家宏观环境的变化及公司自身发展的不同阶段,依托成功的工业区业务,不断调整房地产的发展战略,使宏远房地产保持了持续稳定的发展。宏远房地产自成立以来先后成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等多个楼盘,楼盘的品味及档次不断提高;同时,完善了金丰体育公园、宏远外国语学校、宏远中英文幼儿园等多项配套设施。

东莞宏远工业区股份有限公司 主营范围

       

经营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外);经营进料加工和“三来一补”业务;经营对销贸易和转口贸易;项目投资、投资兴建厂房;投资咨询服务;销售塑料制品、建筑材料、电子计算机及配件、电子产品、通信设备、电器机械及器材、人造板、汽车零配件、五金、交电、日用百货、日用杂品、针纺织品、普通机械,金属材料(除国家专营专控商品)。

东莞宏远工业区股份有限公司 公司效益分析

       

经过近几年的产业结构调整,公司的主营业务已经集中到房地产的开发和销售,房地产的销售额已占公司主营业务收入的80%以上,2006年公司实现主营业务收入33,175.99万元,比上年同期下降41.33%,主营业务利润7936.31万元,比上年同期下降41.39%,净利润406.02万元,比上年同期下降75.29%。上述指标的下降主要是公司主营业务房地产的收入较去年同期有较大幅度的下降。2006年,房地产销售收入26,611.37万元,比上年同期下降45.36%,盈利408.57元, 比上年同期下降82.03%。房地产销售收入及利润的大幅下降,是由于大量已预售商品房未达到本公司房地产销售收入确认条件而未能在当期确认。

东莞宏远工业区股份有限公司 市场分析

       

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2006年是房地产行业的政策调控年,国家进一步加大了对房地产的宏观调控,对房地产投资和房价进行了双向调控。为抑制某些地区过快的房价,2006年5月国务院出台了促进房地产市场健康发展的“国六条”措施,作为“国六条”实施细则的九部门意见也随之出台;中央以及许多地方政府针对过快增长的房价,从土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等各环节出台了一系列的调控政策。

2006年中国很多大中城市的房价和房地产投资的增幅都已放缓。各项宏观调控措施的出台,也提高了房地产行业的准入门槛,加速了行业的整合进度。由于房地产价格是宏观调控的主要目标,房价增长有限,而土地供应的趋紧又增加了拿地的难度和成本,房地产商的利润空间将被明显压缩。房地产行业的市场化程度将越来越高,市场竞争也日趋激烈,一些短期逐利的资本将逐步退出,房地产必将迎来行业整合。

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公司开发的楼盘均在东莞市区范围内。东莞毗邻广州、深圳和港澳地区,地理位置优越,近几年房地产行业稳步发展,但相对周边的广州、深圳等大中城市,东莞的房地产业发展起步较晚,尚有广阔的发展前景,在2006年我国很多大中城市的房价和房地产投资的增幅都已放缓的情况下,东莞房地产均价涨幅接近13%。东莞房地产市场需求旺盛,整个市场健康有序发展,但相比较珠三角其他经济发达城市,东莞的房地产发展从量和价上都处于较低水平,其未来发展将随着城市化进程的推动出现一个高速发展的局面,整体发展将接近或达到珠三角其他同等经济发达城市水平。

另一方面,随着东莞本地地产开发商的发展壮大及外地有实力的地产开发商的不断进驻,中高端市场份额受到很大威胁,这也使东莞市房地产市场的竞争愈来愈白热化。

东莞宏远工业区股份有限公司 经营战略

       

东莞宏远工业区股份有限公司宏远江南第一城平面图
随着城市化的进程和人民生活水平的日益提高,房地产业作为国民经济的支柱产业的地位不会改变;同时,由于东莞拥有大量的外来人口,房地产仍有较大的市场需求,从市场价格来看,坚实的需求和逐步高企的地价是房价继续保持平稳增长的主要原因,仍看好房地产行业的中长期发展趋势。

公司已累积了十几年房地产开发的经验,宏远地产在东莞市也享有较高的品牌知名度和美誉度,但近几年由于公司产业结构的调整及开发楼盘的规模有限等原因,限制了公司整体效益的提升。公司将继续加大产业调整的力度,解决发展过程中的历史遗留问题,将公司的各类资源转移到房地产的开发和经营上。在房地产开发方面,坚持本土发展战略、强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率,努力提高产品设计、规划水平,加强质量控制、创精品工程,并根据市场情况和公司自身的财务能力,适度扩大开发规模,提升企业的盈利能力,使宏远房地产成为一家竞争力强、实力雄厚、品牌响亮的专业房地产公司。

东莞宏远工业区股份有限公司 企业荣誉

       

宏远房地产是东莞市首家通过ISO9001:2000国际质量管理认证的房地产企业,并先后获得“东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号,2002年、2003年连续两年被评为"房地产综合开发先进企业。宏远房地产已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区,倡导“运动健康”的宏远房地产已成为东莞市最知名的房地产品牌之一。

东莞宏远工业区股份有限公司 股本结构

       
项目 股本数量(万股)
流通股 622755604
流通A股 622755604
已上市流通A股 535235812
高管股 50490
战略投资者配售持股 --
 一般法人配售持股 --
基金配售持股 --
·增发未上市股 --
·配股未上市股 --
·其他流通股份 --
·有限售流通A股 87519792
·有限售流通股中职工股 --
非流通股 --
发起人股 --
·国家股 --
·国有法人股 --
·境内法人股 --
·外资法人股 --
其它发起人股 --
募集法人股 --
募集国有法人股 --
自然人法人股 --
职工股 --

 

 

 

 

 

 

 

 

 







 

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东莞宏远工业区股份有限公司 参考资料

       

[1] 官网 http://www.winnerway.com.cn/home.htm
[2] 中国证券网 http://www.cs.com.cn/jrbznew/html/2007-04/13/content_2654462.htm

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