)万方地产
万方地产股份有限公司（以下简称“万方地产”）。万方地产将秉承“以人为本、诚信经营、稳健发展、锐意开拓”的经营理念，“诚笃、务实、高效、创新”的团队精神，致力于成为一家战略清晰前瞻，具有核心竞争力、可持续发展能力，管理科学规范，受人尊敬的专业房地产公司，从而不断提升公司在客户、员工及社会中的价值，并为股东提供最佳的回报。
提问 编辑摘要| 公司信息 | |
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| 中文名： | 万方地产股份有限公司 |
| 英文名： | VANFUND REAL ESTATE CO., LTD |
| 上市市场： | 深圳 |
| 上市代码： | 000638 |
| 性质： | 股份制 |
| 创建时间： | 1993年 |
| 创建地点： | 沈阳市 |
| 法人： | 张晖 |
| 总部所在地： | 沈阳市 |
| 注册资本： | 15470万元 |
| 产品服务： | 房地产开发及开发的商品房销售，项目投资、投资的项目管理、投资咨询服务、酒店经营、物业管理及自有物业出租；国内外工程承包、技术服务；承办对外经济援助项目；自营和代理除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14 种进口商品以外的其它商品及技术的进出口业务，经营进料加工和“三来一补” |
| 员工数： | 27 人 |
| 还有未完善内容， | |
万方地产万方地产股份有限公司（以下简称“万方地产”）是在深圳证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：000638，简称“万方地产”），注册资本1.547亿元，总股本为1.547亿股。
万方地产原公司名称为中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司（以下简称“中辽国际”），中辽国际于1993年5月由中国辽宁国际经济技术合作公司通过定向募集方式改组设立。中辽国际1996年11在深圳证券交易所公开上市，2004年4月，因连续三年亏损，被深交所实施停牌处理。2006年3月，北京万方源房地产开发有限公司与中辽国际原大股东巨田证券有限责任公司签署《股权转让协议》，标志着万方源重组中辽国际的工作正式启动。 2007年12月中辽国际完成了债务重组，并于2008年10月实施了股权分置改革、完成了股权过户工作。在股权分置改革完成的同时，完成了初步资产重组，公司主营业务变更为房地产开发及销售。2009年5月15日，中辽国际正式更名为万方地产。2009年6月5日，万方地产在深圳证券交易所恢复上市。
万方地产之控股公司——北京万方源房地产开发有限公司成立于2000年11月，现为房地产开发一级资质企业，注册资本为25,000万元。成立八年来，先后成功开发了北京万方阿波罗计划、万方家园，重庆米兰天空、百年同创小区等项目，并在2007年5月成功中得顺义区平各庄土地一级开发项目。
以复牌上市为契机，万方地产将秉承“以人为本、诚信经营、稳健发展、锐意开拓”的经营理念，“诚笃、务实、高效、创新”的团队精神，致力于成为一家战略清晰前瞻，具有核心竞争力、可持续发展能力，管理科学规范，受人尊敬的专业房地产公司，从而不断提升公司在客户、员工及社会中的价值，并为股东提供最佳的回报。
中国经济的高速发展为万方地产的不断成长提供了广阔的舞台，万方地产将以国内外优秀的标杆企业为典范，本着“内外兼修，共同成长”的原则，通过不断的学习来提升创新和市场运作的能力。对内，公司将通过不断完善员工学习机制、激励与约束机制、人才发展机制，培育优秀的职业化管理团队与高素质、专业的员工队伍，营造积极向上、团结协作、高效务实的组织氛围；同时不断加强公司治理的科学化、规范化和制度化建设，逐步形成具有鲜明行业特色与自身特色，一流的经营管理模式。对外，公司将以消费者为导向，细分房地产市场，科学定位和开发项目产品线；以品牌建设为核心，诚信经营，追求消费者满意度，打造强势的项目品牌与企业品牌；以企业价值增长为根本，优化企业资产，强化组织整合能力，实现土地价值、企业价值、股东价值的同步增长与最大化增长。
北京华松房地产开发有限公司简介
北京华松主要在北京从事房地产开发与经营业务，是为开发建设“裕景华庭” 项目（即“里外里”项目，下同）而设立的项目公司。
“裕景华庭”项目坐落于北京市朝阳区望京新城 A5 区 429 号，为一栋邻街板式住宅，地上18层，地下 3层，占地面积 8,382.07 平方米 ，规划建筑面积 53,400 平方米 ，实际建筑面积 53,186.74 平方米 ，其中地上1～ 2层为公建，建筑面积 4,912.93 平方米 ，地上3 ～ 18层为高档公寓，建筑面积 33,177.58 平方米 ，另有地下车位 151个，建筑面积 7,553.75 平方米 ，地下自行车库 545.14 平方米 ，其余部分为人防工程和物业用房。
“裕景华庭”项目于2004 年取得延期立项报告， 2005 年 2 月取得土地使用权证，2006 年4 月取得建设用地规划许可证， 2006 年7 月取得建设工程规划许可证，2006 年8月取得建设工程施工许可证， 2007 年11 月项目主体封顶并取得地上 3 ～ 18 层高档公寓的销售许可证。
“裕景华庭”定位为高档商务公寓住宅项目，规划设计打造望京高品质国际化的商务公寓，项目规划的游泳池在望京各项目中独一无二。目标客户群定位于望京周边包括国贸、三元桥、燕莎、丽都、首都机场和亚运村等区域对高档居住产品有居住或投资需求的人群、望京本地已置业的居住人群以及对望京核心区域住宅有需求的外籍、外地公司或个人。
北京天源房地产开发有限公司简介
北京天源主要在北京从事土地一级开发，正在开发的项目为北京顺义区 24.5 万平米（ 367.5 亩）太平村土地一级开发（旧村改造）一期项目。
北京顺义区太平村土地一级开发（旧村改造）一期项目，由北京天源通过招投标取得土地一级开发权，投标报价 80,372.32 万元。已于 2007 年6 月22 日收到北京市国土局签发的项目中标通知书，并于2007 年6 月27 日签署委托协议。
顺义区太平村土地一级开发（旧村改造）一期项目位于顺义老城区中心地带，是顺义新城区规划中心，地处老城区、新城区、别墅区、减河交界处，优越的区位关系使得该区域成为建立完善的综合服务体系和适宜居住环境的首选，以此来实现城乡良性互动，促进整个北京和顺义地区的综合平衡发展。
太平村土地一级开发（旧村改造）一期项目用地总面积为 24.5 公顷 ，包括太平村村民宅基地、太平村集体企业用地、国有企事业单位用地和国有土地私有住宅用地。其中集体土地 312.70 亩（宅基地 161.00 亩，村集体企业土地 8.50 亩，村街道及空地 108.70 亩，公建设施占地 34.50 亩），国有土地 54.80 亩。
一期土地一级开发完毕，进入土地市场交易土地总面积 24.50 公顷 ，其中建设用地面积 17.26 公顷 （其中保留用地面积约 1.92 公顷 ，文化保护用地约 0.02 公顷 ），代征道路与用地绿化用地面积 3.74 公顷 ，规划容积率为 2.5 ，规划总建筑面积为 38.30 万平方米。
房地产开发及开发的商品房销售，项目投资、投资的项目管理、投资咨询服务、酒店经营、物业管理及自有物业出租；国内外工程承包、技术服务；承办对外经济援助项目；自营和代理除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14 种进口商品以外的其它商品及技术的进出口业务，经营进料加工和“三来一补”业务，经营对销贸易和转口贸易；免税商品销售；建筑安装、信息咨询服务。
万方地产1993年 05月 万方地产原公司名称为中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司（以下简称“中辽国际”），中辽国际于1993年 05月由中国辽宁国际经济技术合作公司通过定向募集方式改组设立。注册资金为12450万元，其中国家股5190万股，法人股4850万股，内部职工股2500万股。
1996年08月 经辽宁省人民政府批准，以1996年6月30日为基准日对中辽国际实行派生分立，分立出中国辽宁国际合作有限责任公司，分立后续存公司即中辽国际，总股本为5500万元，其中国家股3000万元，内部职工股2500万元。
1996年10月 中辽国际获准公开发行股票。
1996年11月 中辽国际11月12日-16日在深证证券交易所上网发行社会公众股1500万股，每股面值1元，实际发行价格每股8.38元。发行后总股本7000万股，其中，内部职工股为500万股，社会公众股1500万股。
1997年04月 根据股东大会审议通过的1996 年利润分配方案，按10∶3的比例送红股，使股本增至9100万元人民币。
1997年07月 根据股东大会通过的《关于公司资本公积转增股本预案》，按10∶7 的比例转增股本，从而使股本增至15470万元人民币。股本结构为：辽宁省国资局持股6630万股，占总股本42.86%；内部职工股东持股5525万股，占总部本35.71%；社会公众股3315万股，占总股本21.43%。
1999年11月15日 中辽国际股票自发行之日起期满三年,可流通股票全部上市流通。
2000年 经辽宁省国有资产管理部门及国家财政部审核批准，中辽国际国有股股东辽宁省国有资产管理局将其持有的中辽国际国家股6630万股划归辽宁省国际经济技术合作集团有限责任公司持有，股权性质界定为国家股。
2003年08月 经辽宁省高级人民法院作出（2003）辽执一字第59号民事裁定，将中辽国际6630万股按第三次拍卖的保留价折价1569万元抵偿给巨田证券有限责任公司（于2007年10月更名为深圳市巨田投资有限责任公司），并完成股权变更登记手续。公司股东变更为：巨田证券有限责任公司持股6630万股，占总股本42.86%，股份性质变更为一般社会法人股；社会公众股8840万股，占总股本57.14%。
2004年04月 因连续三年亏损，中辽国际被深交所实施停牌处理。
2008年10月 经中国证券监督管理委员会证监许可【2008】1149号《关于核准北京万方源房地产开发有限公司公告中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，北京万方源房地产开发有限公司公告了对中辽国际的收购报告书，同时获准豁免履行要约收购义务。
2008年10月23日 中辽国际大股东由深圳市巨田投资有限责任公司变更为北京万方源房地产开发有限公司，万方源持股6630万股，占总股本42.86%。
2008年11月06日 中辽国际公告了《股权分置改革实施公告》，公司股权分置改革完成。
2008年11月11日 原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股，限售期为自公司股票恢复上市之日起36个月。公司股权结构变更为：北京万方源房地产开发有限公司持股6630万股，占总股本42.86%，股份性质变更为限售流通股；社会公众股8840万股，占总股本57.14%。
2009年05月15日 中辽国际名称变更为万方地产股份有限公司。
2009年06月05日 万方地产在深圳证券交易所复牌上市。
企业使命
致力于打造健康、舒适、和谐的住宅与社区
企业使命体现万方地产存在的价值和意义，是企业自我设定对社会所要履行的最大责任，也将是企业不断成长的内在动力。
万方地产企业使命的具体含义是：
所有的业务活动都是以为客户提供最具性价比住宅产品，为股东提供满意收益为目的；
营造健康的居住环境：绿色、节能、环保；
不断追求客户满意度，为每一位顾客提供舒适的居所；
倡导人与人，人与环境，人与自然的和谐相处，共同创造温馨、和谐的美好生活。
企业愿景
成为最受尊敬的房地产企业
企业愿景是万方地产对未来的美好憧憬和发展抱负，从而为企业设定了清晰的奋斗目标与方向。
作为一家受尊敬的的房地产企业，万方地产应该是：
值得社会尊敬：以优秀的企业公民身份，遵守法律法规、道德准则及商业原则，公平、公正处理
企业内外事务，尽己所能于社会公益事业，并在保护环境、节约能源、推动社会可持续发展中作出积极贡献；
值得合作者尊敬：诚实、守信，是最可信赖的合作对象与合作伙伴；
值得顾客尊敬：了解客户，并能以最贴切地方式满足其需求，帮助其实现/升级居住的梦想；
值得投资者尊敬：能为投资者展现一流的盈利能力，一流的投资回报；
值得员工尊敬：能为员工提供不断成长的平台，帮助员工成就自我、实现理想。
企业价值观
客户导向 循序渐进 诚信负责 合作分享
企业价值观是在万方地产发展过程中总结、提炼出来，用以指导公司、员工行动的核心原则，体现了万方地产最基本的价值取向。
万方地产企业价值观的具体含义是：
客户导向
客户需求是企业所有活动的唯一来源，企业所有活动必须围绕客户需求而开展，企业存在的作用就是提供不低于，甚至超出客户预期的价值。因此，我们倡导“全员服务”，“全心服务”，“全程服务”，利用一切可能，为客户增值，同时摒弃无价值活动。
循序渐进
循序渐进，首先是要立足企业实际，不断总结经营管理中的客观规律，并通过各种管理规范与技术规范对其予以正确反映，从而用来指导实际工作；其次是善于学习，努力探索，让先进的工程技术和管理手段为我所用，保证企业持续的竞争力；再次是平和的心态稳步发展事业，不保守，不冒进。
诚信负责
以诚信的态度来处理企业内外企业与股东、企业与顾客、企业与合作伙伴、企业与员工、员工相互间等等的各种关系，做到真诚、诚实，守承诺、讲信用，言必行、诺必守；并对自己负责，对公司负责，对社会负责，认真地对待工作与生活。
合作分享
团队是企业成功的基石，团队精神则是形成企业核心竞争力的关键，因此，我们鼓励员工通过团队逐步成长，在团队的发展过程中积极地合作与分享，树立“不抛弃，不放弃” 的团队精神，集体意识，通过团队成长，促进团队的成长。
证券代码：000638
证券简称：万方地产
公司名称：万方地产股份有限公司
公司英文名称：VANFUND REAL ESTATE CO., LTD.
交易所：深圳
公司注册国家：中国
省份：辽宁省（点击查看辽宁省的所有上市公司）
城市：沈阳市（点击查看沈阳市的所有上市公司）
工商登记号：210000004935110
注册地址：辽宁省沈阳市和平区中华路126号
办公地址：北京市朝阳区曙光西里甲一号第三置业大厦A座30层
注册资本：15470万元（点击查看注册资本在15370-15570区间的所有上市公司）
邮政编码：100028
联系电话： 86-10-64656161
公司传真：86-10-64656161
法人代表：张晖（点击查看张晖是否在其他公司任法人代表）
总经理：李庆民(点击查看李庆民是否在其他公司任总经理)
成立日期：1993-05-20(点击查看同月成立的上市公司)
收入趋势 (最新发布于2009-09-30)万方地产2009年第三季度实现主营收入2.53亿元，比上年同期增长36.56%。
盈利趋势 (最新发布于2009-09-30)万方地产2009年实现净利润0.24亿元(基本每股收益0.0990元)，比上年同期增长1335.74%。
万方地产规模增长指标
*ST中辽过去三年平均销售增长率为46.52%,在所有上市公司排名（228/1710），在其所在的房地产开发行业排名为28/67，外延式增长合理。
EPS成长性
*ST中辽过去EPS增长率为2595.46%，在所有上市公司排名（5/1710），在其所在的房地产开发行业排名为1/67，公司成长性较好。
盈利能力指标
*ST中辽过去三年平均盈利能力增长率为2589.84%，在所有上市公司排名（10/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （1/67）。盈利能力较强。
EPS稳定性
*ST中辽过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1197/1710），在其所在的房地产开发行业排名为52/67 。公司经营稳定较差 。
*ST中辽在过去的一年中，股东户数呈不变趋势，机构持仓比例不变。最新季度情况表明，该股人均持股不变。最新机构持仓为0.26%，部分机构对该股看法维持不变，仓位不变0.00％。
万方地产1. 公司由中辽国际重组而来,转变为一家房地产开发企业。其主营业务已变更为房地产开发与销售,受资产重组影响,公司业绩出现大幅增长。随着子公司北京华松开发建设的裕景华庭项目进入结算期,大股东即将注入资产,未来盈利增长空间较大。
2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.099(元),每股净资产0.756(元),净资产收益率13.15%,营业收入253016283.14(元),同比增减36.5597%;归属上市公司股东的净利润15378186.50(元),同比增减20200.8209%。
3. 公司拟向控股股东北京万方源房地产开发有限公司、长城资产管理公司、湖南广晟地产控股有限公司以及自然人马秀祥定向增发不超过1.5亿股,发行价格为14.12元/股。 [1]
